Son dönemde konut piyasasında yaşanan hareketlilik ve kira artış hızındaki yavaşlama dikkat çekiyor. Büyük şehirlerde kiralar asgari ücretin üzerine çıkarken, düşen konut fiyatları yatırımcıları harekete geçirdi. Sektör temsilcileri, kiralık konut arzının artacağını ve kira fiyatlarının dengeye oturacağını öngörüyor.
Konut Satışları Artıyor
Pandemi sonrası konut sektöründe yaşanan zorluklar, son aylarda yerini canlanmaya bıraktı. Temmuz ayından bu yana yaklaşık 567 bin konut satışı gerçekleşirken, satışların büyük çoğunluğunun yatırım amaçlı olduğu belirtildi. Bu artış, kiralık konut piyasasında arzı artırarak kiraların dengelenmesine katkı sağlayabilir.
Kira Artışı Yavaşladı
Son yıllarda enflasyon nedeniyle yüzde 200’leri bulan kira artış oranları, son dönemde yüzde 60’a kadar geriledi. Yeni konut arzıyla birlikte kira piyasasının daha istikrarlı bir hale gelmesi bekleniyor.
Ev Sahibi-Kiracı Anlaşmazlıkları Azalıyor
Kiralık konut sayısının artması ve ekonomik istikrarın sağlanması, ev sahibi ve kiracılar arasındaki ihtilafların azalmasına neden oldu. Ayrıca ara buluculuk mekanizmasının etkin kullanımı da anlaşmazlıkların çözümüne katkı sağladı.
Yatırımcılar Krediyi Kira Geliriyle Ödüyor
Yatırımcılar, konut kredilerini kira gelirleriyle finanse ederken, 2025 yılında hem satılık hem de kiralık konut piyasasının daha dengeli bir yapıya kavuşacağı öngörülüyor.
Konutlar Küçülüyor, Fiyatlar Artıyor
Artan konut fiyatlarına rağmen evlerin ortalama büyüklüğünde azalma görülüyor. 2000’lerde 136 metrekare olan ortalama konut büyüklüğü, 2024’te 104 metrekareye kadar düştü. En büyük evlerin 171 metrekare ile Gaziantep’te olduğu tespit edilirken, Ankara’da ortalama 130, İstanbul’da 98, İzmir’de ise 84 metrekare olarak ölçüldü.
Kira Sözleşmelerinde Dijital Dönem
Kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden onaylanması, süreci kolaylaştırırken yıl sonundan itibaren emlakçıların da bu sürece dahil edilmesi planlanıyor. Bu yenilik, sektör temsilcileri tarafından olumlu bir gelişme olarak değerlendiriliyor.
Sektördeki bu olumlu gelişmelerin 2025 yılında da devam etmesi bekleniyor.
News
