TBMM Genel Kurulu, Köy Kanunu ile Gecekondu, İmar ve Elektronik Haberleşme Altyapıları Kanunlarında değişiklik öngören düzenlemeyi kabul etti. Bu kapsamda, gecekondu yıkım yetkileri genişletildi, imar hakkı aktarımı düzenlemesi kanuna eklendi ve elektronik haberleşme altyapılarıyla ilgili ruhsatlandırma süreçleri yeniden düzenlendi.
Gecekondu Kanunu’nda Yıkım Yetkileri Genişletildi
Gecekondu Kanunu’nda yapılan değişiklikle, belediyelere, TOKİ’ye ve il özel idarelerine ait arazilerdeki kaçak yapılar için yıkım kararı verme yetkisi genişletildi.
- Yıkım kararı, ilgili yapılara 7 gün içinde tebliğ edilecek.
- Yapılar, tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde belediye veya ilgili idareler tarafından yıkılacak.
İmar Hakkı Aktarımı Yasalaştı
Düzenleme ile İmar Kanunu’na “imar hakkı aktarımı” tanımı eklendi. Bu düzenleme, kamusal hizmet alanlarında kalan özel mülkiyetlere, inşaat hakkının başka parseller üzerinden tanınmasını sağlıyor.
- İmar hakkı aktarımı, kamuya mali yük getirmeden kamu mülkiyetine geçişi kolaylaştırmayı hedefliyor.
- Aktarımda, alıcı ve verici parsellerin değerleri, yetkili gayrimenkul değerleme kuruluşları ve kıymet takdir komisyonu tarafından belirlenecek.
- Alıcı parseldeki emsale esas inşaat alanı, imar planıyla belirlenen sınırları aşamayacak ve en fazla %30 oranında artırılabilecek.
Parselasyon Süreçlerinde Yenilikler
İmar Kanunu’nda yapılan değişiklikle, parselasyon işlemlerinde kamu ve umumi hizmet alanlarının kamulaştırma yoluyla kamu mülkiyetine geçirilmesi kolaylaştırıldı.
- Düzenleme ortaklık payı kesintileri yol, park, otopark gibi kamusal alanlar için kullanılacak.
- Kamulaştırma bedeli, tescil tarihinden itibaren bir yıl içinde ödenecek.
Değer Artış Payı Getirildi
İmar planı değişiklikleriyle değer kazanan taşınmazlar için “değer artış payı” ödenmesi zorunlu hale getirildi.
- Artış payı %90 oranında alınacak ve peşin ya da taksitle ödenebilecek.
- Peşin ödemelerde %10 indirim uygulanacak.
- Değer artış payı ödenmeden tapu işlemleri ve yapı ruhsatı düzenlenemeyecek.
Elektronik Haberleşme Altyapılarında Yeni Ruhsatlandırma Düzeni
Elektronik haberleşme altyapılarında yapı ruhsatı alınmasına yönelik süreçler düzenlendi.
- 10 metreden düşük kule ve direklerin ruhsat işlemleri için inşaat ve mühendislik raporları yeterli olacak.
- Mevcut kule ve direkler için başvuru süresi içinde izin alınması durumunda ek harç talep edilmeyecek.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na Yeni Görevler
Afet riski altındaki alanlarda yapılan planlama ve projelendirme çalışmaları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yetkileri arasına dahil edildi.
Yeni düzenlemeler, kamu alanlarının etkin kullanımını sağlamak, mülkiyet haklarını korumak ve şehirleşme süreçlerinde daha adil bir denge kurmayı hedefliyor.
News
